城市界面+大规划,天津这个板块要“刮目相看”了!

2018-11-30 19:32:36 / 打印

1st | 壹

每一座城市,都有一个市中心。

不同的是,所有的一线城市都是“单核”独大,而二线城市更倾向于“多核”共进,通过开发新区来推动城市发展。

天津的情况有些特殊,整体为“双城”模式,中心城区和滨海新区均为“中心”,二者行情不同、人群也不同。

 ▲天津“双城”模式示意图

分开看,天津中心城区为“单核”,越靠近市区,房价越高。

滨海新区为“双核”,除了塘沽老城外,未来中心商务区会成为另一个核心。

这里规划有高铁、有商业、有住宅、有生态、有医院……城建规格相当高,打造的城市界面十分撩人。

且目前中心商务区已经开始了从“鬼城” 向“白富美”的质变跨越。

2nd | 贰

中心商务区位于滨海新区的正席要地,是滨海新区金融改革创新基地和未来城市形象标志区。

主要包括响螺湾商务区、于家堡金融区、解放路(天碱)商业区、大沽宜居生活区和蓝鲸岛五个板块。

▲中心商务区板块划分

它横跨海河下游两岸,地处海河“几”字带,纯生态,高富氧,是难得的天然绿色“氧吧”。

之前之所以被称为“鬼城”“空城”,是因为“仙气”有余而“人气”不足,掣肘了区域发展。

如今中心商务区发展思路已发生改变,开始向“人”发力。

第一步就是调整规划,回归居住属性,将大片大片的“商业红”变身为了“居住黄”。

在今年6月推介会上,天津开发区推出了39宗地块,其中,九成的商业用地调整为住宅用地了,力度空前。

▲推介地块(来源:2018新泰达规划推介会

▲部分地块规划信息(来源:2018新泰达规划推介会

3rd | 叁

一个城市的行政政务中心,往往就是地方的政治、经济、文化和商贸中心。

从2015年年底,滨海新区政府部门陆陆续续往中心商务区搬迁。

截至目前,已有区统计局、区发展改革委、区民政局、区建交局、区安监局、区市场监管委、区商务委、区卫计委等众多部门迁址至中心商务区。

今年年初,滨海新区还进行了大刀阔斧的机制改革,将中心商务区并入了天津经济技术开发区。

统筹集聚,进一步激发了功能区内发展的活力,也为中心商务区带来了大量“人气”。

与此同时,为了聚拢人气,中心商务区还规划建设各种“高大上”的大公建。

于家堡高铁站已经通车,京津高铁、津滨轻轨9号线拉近了中心商务区与天津市区、北京的空间距离。

同时,还规划有京滨城际、津雄铁路,B1、Z1、Z4等多条地铁线。其中,地铁B1、Z4线路已经施工,Z1线路处于规划中。

预计到2020年时,于家堡的交通网会犹如蜘蛛网般密集。

另外,中心商务区还规划有天津茱莉亚音乐学院、耀华中学滨海学校、于家堡幼儿园等一批高大上的学校,以及大批高端医疗、文化中心……

再叠加,中心商务区得天独厚的自然资源海河,以及沿河建设的海河外滩公园、彩带岛公园、于家堡滨河公园等等。

如此多高大上的公建和大面积的生态资源,进一步提升了中心商务区的高逼格和宜居度。

4th | 肆

面对如此潜力之地,开发商们已开始行动。

目前已吸引碧桂园、万达、万科、合景泰富等众多知名房企进驻,一向善于操控大盘的碧桂园在这里开启了深耕之旅。

碧桂园,世界500强,从2015年年底首进中心商务区后,不到三年时间,已经开发了碧桂园海昌天澜、碧桂园天誉、碧桂园天玺3个项目。

其中,碧桂园海昌天澜已经售罄,在售的是碧桂园天誉和碧桂园天玺。

▲碧桂园天誉、碧桂园天玺区位图

碧桂园天誉位于安阳道与迎宾大道交口,规划有高层、电梯洋房,建筑面积约为87-141平米。

目前高层8-11号楼和洋房7号楼在售,高层约15000元/平米,洋房约17500元/平米。

碧桂园天玺也已经开盘。该项目位于万年桥北路东侧、新港路南侧,更靠近海河,与海昌海洋极地世界仅一路之隔。

碧桂园天玺效果图

周边还环绕有天津师范大学滨海附属学校、天津茱莉亚音乐学院(在建)、耀华中学滨海学校(规划中)、于家堡环球购、万达广场、滨海文化中心、塘沽响螺湾医院、天津第五中心医院、海洋石油总医院,以及塘沽外滩等。

其中,天津师范大学滨海附属学校已经落成开始招生,天津茱莉亚音乐学院预计明年开学。

可以说,半径5公里之内,海河、交通、学校、医疗、购物、文艺、休闲等,全都有!

碧桂园天玺规划有6栋高层,共计470套,为低密生活社区。

目前高层1号和2号楼在售,24层到顶,2梯4户,主推建面约113平米和94平米户型。

碧桂园天玺户型图

同时,高层5号和6号楼正在验资排卡中,5号楼两梯两户,18层到顶,建筑面积约144平米;6号楼两梯三户,18层到顶,建筑面积约125平米,价格待定。

5th | 伍

参照二线城市的发展规律,所有新城区在经过“鬼城”的“阵痛”后,随着大公建兑现和人气的聚集,发展都会大提速,且赶超老城区。

比如郑州郑东新区、南京河西南、武汉光谷等,房价都远在老城之上。

而作为滨海新区新城区的中心商务区,具备城市界面+自然资源等多个房价增长要素,未来楼市潜力相当大,妥妥的“绩优股”!

注:本文对项目所做介绍旨在提供相关信息,不意味着对此作出承诺。具体项目信息请以案场实际释放为准。